Er det riktig å satse grønt nå?

Byggenæringen står midt i en krevende tid. Boligproduksjonen er på historisk lavt nivå, materialkostnadene har økt, finansieringen er blitt dyrere, og markedet mer avventende enn tidligere. I en slik situasjon er det naturlig at mange virksomheter ser på hvordan de kan redusere sine kostnader betydelig og nye satsinger vurderes grundig. Det endrer likevel ikke behovet for å vurdere tiltak som kan styrke verdien til både bygg og virksomheter over tid.

Konsernsjef Egil Hogna åpnet Norconsults bærekraftsuke i år med konkrete prosjekteksempler som viser at en «grønn og lønnsom fremtid» er mulig. Vår næring har allerede løsningene som gjør dette mulig, og vi kan derfor også være en viktig del av løsningen på klima- og naturutfordringene, uten at det gir røde tall i bøkene. Spørsmålet er derfor ikke om man skal satse grønt, men hvordan dette kan gjøres på en måte som er økonomisk forsvarlig og tilpasset dagens situasjon.

Redusert risiko

Selv om rentenivået er høyt og finansieringen er blitt dyrere, kan det likevel være relevant å vurdere tiltak som på sikt bidrar til lavere risiko. Vi ser at flere banker og forsikringsselskaper også vurderer hvordan bygg og eiendom er utsatt for «reguleringsrisiko». I vurdering av finansiering knytter DNB kundens klimapåvirkning og utslippskutt til lånebetingelser, og Nordea vektlegger hvor godt bygg er rustet for framtidige krav i sine finansielle vurderinger. Bygg med gode miljøegenskaper kan derfor framstå som bedre forberedt på strengere regler og endrede forventninger, mens bygg uten en tydelig bærekraftsprofil kan bli mer sårbare over tid.

Driftsmessige gevinster

Grønne investeringer kan også ha betydning for den løpende driften. Erfaringer viser at målrettet arbeid med energibruk kan bidra til lavere kostnader og gjøre byggene mer attraktive. For eiendomsaktører kan dette gi bedre kostnadskontroll og større forutsigbarhet i en tid med svingende energipriser. I en analyse av over 1000 eiendomsvurderinger i Sverige i 2024 fant Newsec at det er en klar sammenheng mellom energieffektivitet og markedsverdi for næringseiendommer. Bygg med topp energikarakter (A eller B) er i snitt verdt 15 prosent mer enn de minst energieffektive.

Troverdig dokumentasjon er viktig

I et usikkert marked har tillit stor betydning. Aktører som kan vise til reelle klimakutt og et systematisk arbeid med bærekraft, kan stå sterkere. Sertifiseringer og annen uavhengig kontroll gjør det lettere å skille mellom mål og faktisk gjennomført arbeid, og kan samtidig redusere risikoen for grønnvasking. Bygg med dokumenterte miljøkvaliteter kan stå sterkere i markedet, og i noen tilfeller oppnå høyere verdi enn sammenlignbare bygg uten tilsvarende kvaliteter. Et sentralt poeng er imidlertid at bærekraftsarbeidet må kunne vises og etterprøves. Det kan gi økt trygghet for leietakere, långivere og investorer. Her har BREEAM-NOR en viktig funksjon, fordi ordningene gir et anerkjent grunnlag for å dokumentere arbeid med klima, miljø og bærekraft.

Byggenæringen står i en krevende økonomisk situasjon, samtidig som kravene til energibruk, utslipp og ressursbruk vil bli strengere. Selv om det kan være krevende å prioritere grønne investeringer nå, kan det være fornuftig å vurdere tiltak som både håndterer dagens kostnadsnivå og gjør byggene bedre rustet for fremtiden. Nettopp betydningen av dokumentasjon har Ferd Eiendom pekt på: «Dette er mer enn et stempel. Det gir bedre beslutningsgrunnlag, mer forutsigbar drift og et tydelig bilde av hva som skal til for å øke verdien videre.»

Der det er mulig kan investeringer i målrettede grønne tiltak gi byggene et bedre utgangspunkt for å møte nye krav og forventninger, samtidig som risikoen reduseres, driften blir mer forutsigbar og attraktiviteten styrkes. Skal denne innsatsen også ha tyngde i markedet, må den også kunne dokumenteres på en pålitelig måte.